Сделка по купле-продаже недвижимости

Сделку по купле-продаже недвижимости условно можно разделить на следующие этапы:⠀
⓵ Подписание предварительного договора;⠀
⓶ Заключения договора купли-продажи;⠀
⓷ Государственная регистрация перехода права собственности;⠀
⠀
На начальном этапе, когда Вы только нашли Покупателя, я советую заключать предварительный договор купли-продажи, в который необходимо включить положение о задатке.⠀
В случае если Покупатель откажется заключать с Вами сделку, залог останется у Вас.⠀
Согласно ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны.На момент сделки Продавцу необходимо подготовить следующие документы:⠀
✅Справку с Жека о составе семьи — она будет подтверждать факт того, что в квартире никто не прописан;⠀
✅Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;⠀
✅Технический паспорт и Выписку ЕГРН;
✅Правоустанавливающие документы на недвижимость;⠀
✅Если Продавец находиться в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на проведение сделки.⠀
❗️Покупателю необходимо тщательно проверить вышеназванные документы, убедиться в дееспособности Продавца, изучить состояние квартиры, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости🏠.⠀
⠀
Договор купли-продажи недвижимости может быть подписан и составлен в нотариусе либо просто в присутствии двух сторон.⠀
✅Если Вы решили осуществить сделку в нотариальном порядке, то Вам необходимо подготовить оценку квартиры.⠀
За осуществление сделки в данном порядке взымается немаленькая плата: составление договора — от 5 до 9 тысяч рублей + нотариальное удостоверение договора в размере 0, 5 от суммы сделки.⠀
В данном случае нотариус самостоятельно передаст документы на регистрацию в уполномоченный орган и выдаст Вам готовый результат.⠀
Денежные средства могут быть переданы в нотариусе, сразу после подписания сделки, либо в банке🤝💶⠀
⠀
✅Если Вы решили осуществить сделку самостоятельно, то необходимо очень серьёзно подойти к составлению договора купли-продажи либо обратится к юристу 👩‍💻.⠀
После подписания договора, Покупателю необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и подать документы в Госкомрегистр.⠀